Don immobilier : 100 000 € exonérés jusqu’au 31 décembre 2026
L’exonération vise l’achat d’un logement neuf ou la rénovation énergétique d’une résidence principale. Un achat dans l’ancien sans ces travaux n’entre pas dans ce cadre.
- 1Concerné si
- Parents, grands-parents, arrière-grands-parents ; oncle ou tante sans descendant.
- 2Pas concerné si
- Un achat dans l’ancien sans rénovation énergétique n’est pas un usage prévu par ce dispositif.
- 3À faire d’abord
- Effectuez le don au plus tard le 31 décembre 2026 et déclarez-le dans le mois.Voir les 3 étapes
- 4Le risque
- Le logement doit rester une résidence principale pendant au moins cinq ans.
- 5Comment on le sait
- Jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € pour un même projet. lejsl.com
Concerné ?
Vous pouvez être concerné si un don familial finance votre logement neuf ou la rénovation énergétique d’une résidence principale en France. Le donateur peut être un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent. Un oncle ou une tante sans descendant peut aussi donner. L’achat d’un logement neuf en vente en l’état futur d’achèvement est prévu. Le don doit être effectué au plus tard le 31 décembre 2026.
Pas concerné si : vous achetez un logement ancien sans rénovation énergétique. Cet usage n’est pas prévu par le dispositif décrit.
Comment on le sait
L’exonération est plafonnée à 100 000 € par donateur et à 300 000 € de dons reçus pour un même projet immobilier. Le JSL détaille ces plafonds dans son article du 22 octobre 2026. L’argent doit servir à l’achat ou aux travaux dans les six mois suivant son arrivée sur le compte.
Ce qu’on ne sait pas : l’article ne précise pas quels travaux de rénovation énergétique sont éligibles ni quels justificatifs fournir.
Le risque
Une condition ou un délai manqué peut faire perdre l’exonération. Celle-ci est distincte de l’abattement classique entre parent et enfant et du don familial de sommes d’argent, avec lesquels elle peut se cumuler.
Le logement doit rester votre résidence principale pendant au moins cinq ans. S’il est loué, il doit être la résidence principale du locataire pendant la même durée ; ce locataire ne peut pas appartenir à votre foyer fiscal.
Quoi faire maintenant
Le don, sa déclaration et l’utilisation de l’argent suivent des délais distincts.
- Vérifiez le lien familial et l’usage prévu de l’argent, puis faites effectuer le don au plus tard le 31 décembre 2026.
- Déclarez le don aux impôts dans le mois suivant la donation. Le notaire s’en charge si vous passez par lui ; sinon, utilisez le formulaire 2735 mentionné dans l’article source.
- Utilisez l’argent pour l’achat ou la rénovation au plus tard six mois après son arrivée sur le compte. Prévoyez ensuite l’occupation du logement pendant au moins cinq ans selon les conditions ci-dessus.