Loyers révisables : l’IRL du 3e trimestre limite la hausse à 1,57 %

Concerné ?

Les locataires d’un logement vide ou meublé sont concernés si leur bail d’habitation prévoit une révision annuelle du loyer.

Cette révision intervient à la date indiquée dans le contrat ou, si aucune date n’y figure, à sa date anniversaire. La publication d’un indice ne déclenche donc pas, à elle seule, une hausse.

Comment on le sait

L’indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 a augmenté de 1,57 % sur un an. Publié par l’Insee, il est présenté dans un article de Service Public daté du 15 octobre 2026. Il s’établit à 148,06 en métropole, à 143,80 en Corse et à 145,21 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte. Les valeurs diffèrent, mais leur progression annuelle est de 1,57 % dans les trois zones.

Ce qu’on ne sait pas : Cette publication ne dit pas quels bailleurs appliqueront une révision à leurs locataires.

Le risque

Avec cet IRL, le loyer d’un locataire dont le bail prévoit une révision peut augmenter de 1,57 % au maximum.

Ce taux est une limite de calcul, pas une hausse imposée à tous les locataires. Pour savoir si une révision peut vous toucher, la valeur de l’indice ne suffit pas : il faut aussi regarder ce que prévoit votre contrat.

Quoi faire maintenant

Commencez par vérifier dans votre bail si une révision annuelle est prévue.

1. Repérez la clause de révision dans le contrat de location.
2. Vérifiez la date prévue ou, à défaut, la date anniversaire du bail.
3. Si votre loyer est révisé à partir de l’IRL du 3e trimestre 2026, comparez la hausse au plafond de 1,57 % indiqué pour votre zone.