Crédit immobilier à taux fixe sur 20 ans ou plus : plafond à 5,40 %

Concerné ?

Le plafond vise les ménages qui demandent un crédit immobilier à taux fixe sur 20 ans ou plus. Cette catégorie comprend aussi les prêts de plus de 75 000 € destinés à financer des travaux dans un logement.

Comment on le sait

Le taux global maximal de cette catégorie est de 5,40 % depuis le 1er octobre 2026. La Banque de France l’indique dans sa grille mise à jour le 29 septembre 2026. La durée compte : la grille fixe aussi un plafond de 4,09 % pour les prêts immobiliers à taux fixe de moins de 10 ans et de 4,68 % pour ceux de 10 ans à moins de 20 ans.

Ce qu’on ne sait pas : La grille ne dit pas quel taux chaque emprunteur obtiendra ni combien d’offres atteignent ces plafonds.

Le risque

Une offre au-dessus du plafond applicable dépasserait le maximum légal de sa catégorie. Le taux à examiner ne se limite pas aux intérêts : le taux global comprend aussi les frais nécessaires à l’obtention du crédit, notamment les frais de dossier et l’assurance obligatoire. Aucun dépassement concret n’est signalé.

Quoi faire maintenant

Comparez le taux global de l’offre au plafond correspondant à la durée et à la catégorie du prêt. Pour un prêt travaux, vérifiez aussi son montant : le seuil indiqué pour cette catégorie est de plus de 75 000 €. Aucune démarche particulière n’est annoncée pour les emprunteurs.