Vente d’une maison : diagnostics à fournir et frais à prévoir

Concerné ?

Vous vendez une maison en France : les diagnostics à remettre à l’acheteur sont à préparer avant la signature.

Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE). La liste des autres diagnostics dépend des caractéristiques du logement et de sa situation. Il faut donc identifier ceux qui concernent votre maison, plutôt que de supposer qu’un même dossier convient à toutes les ventes.

Comment on le sait

Les diagnostics font partie des documents de la vente ; le recours à une agence est un choix distinct. Sud Ouest décrit ces étapes dans une page datée du 30 septembre 2026, initialement publiée le 10 février 2024. Elle précise également que l’acte authentique se signe devant un notaire.

Ce qu’on ne sait pas : La page ne donne pas le coût des diagnostics pour une maison donnée ; ses exemples de prix datent de l’article initial.

Le risque

Un dossier de diagnostics défaillant peut provoquer un litige entre le vendeur et l’acheteur.

En cas de défaut ou de mensonge, l’acheteur peut contester la vente et demander son annulation ou la restitution d’une partie du prix. C’est pourquoi les diagnostics ne sont pas une simple formalité à régler au moment de signer.

Le budget demande une vérification séparée. Le coût des diagnostics dépend de ceux qui sont nécessaires pour la maison. Des honoraires d’agence s’ajoutent si le vendeur choisit cet intermédiaire ; ils ne se confondent ni avec les diagnostics ni avec le passage chez le notaire.

Quoi faire maintenant

Commencez par déterminer les diagnostics nécessaires pour votre maison, puis vérifiez les frais propres à votre vente.

1. Faites établir le dossier de diagnostics destiné à l’acheteur et rassemblez les autres documents de vente.
2. Si vous choisissez une agence, examinez son mandat et ses honoraires avant de vous engager.
3. Prévoyez la signature de l’acte authentique devant un notaire.