Prêt immobilier sur plus de 20 ans : 5,40 % de TAEG au plus
La hausse des taux réduit la marge sous le plafond de 5,40 % pour les prêts de plus de 20 ans. Après 40 ans, l’âge seul ne bloque pas le crédit : il faut regarder le TAEG, assurance et frais compris.
- 1Concerné si
- Vous cherchez un prêt immobilier sur plus de 20 ans.
- 2À faire d’abord
- Comparez le TAEG envisagé au plafond avant de négocier le prix du bien.Voir les 2 étapes
- 3Le risque
- L’assurance et les frais peuvent faire dépasser ce seuil.
- 4Comment on le sait
- Au quatrième trimestre 2026, son TAEG doit être de 5,40 % au plus. bfmtv.com
Concerné ?
Vous êtes concerné si vous cherchez un prêt immobilier sur plus de 20 ans.
Après 40 ans, une assurance plus coûteuse peut compliquer le financement. L’âge seul ne suffit toutefois pas à dire qu’un prêt sera refusé : c’est le coût total du crédit qu’il faut examiner.
Comment on le sait
Sur 25 ans, le taux moyen affiché est passé d’environ 3,60 % début septembre à 3,90 %, rapporte BFMTV le 27 octobre 2026.
Pour les prêts de plus de 20 ans, le plafond du taux annuel effectif global (TAEG) est de 5,40 % au quatrième trimestre 2026. Le TAEG additionne le taux d’intérêt, l’assurance et les autres frais associés au prêt.
Ce qu’on ne sait pas : Le nombre de dossiers bloqués n’est pas établi. Les taux envisagés pour 2027 restent des prévisions, pas des offres garanties.
Le risque
Une assurance plus coûteuse peut porter le TAEG au-delà du plafond, même si le taux d’intérêt paraît acceptable.
Un TAEG supérieur à 5,40 % bloque le prêt de plus de 20 ans ce trimestre. Des revenus plus élevés ne relèvent pas ce plafond.
Le contexte
- Pour les prêts immobiliers à taux fixe d’au moins 20 ans, le plafond était de 6,39 % au deuxième trimestre 2024, selon la Banque de France le 28 juin 2024.
- Un prêt à taux fixe d’exactement 20 ans relève aussi de la catégorie plafonnée à 5,40 % au quatrième trimestre 2026, d’après la Banque de France le 28 septembre 2026.
- Cette catégorie représentait plus des deux tiers des nouveaux crédits immobiliers, selon la Banque de France le 28 juin 2024.
Quoi faire maintenant
Avant de négocier le prix du bien, comparez le TAEG du financement envisagé au plafond applicable.
- Pour un prêt de plus de 20 ans au quatrième trimestre 2026, vérifiez que le TAEG, assurance et frais compris, ne dépasse pas 5,40 %.
- Si ce seuil est dépassé, discutez du prix du bien avec le vendeur. Une baisse suffisante peut aider à repasser sous le plafond, sans garantir l’accord de la banque.