200 000 € sur 25 ans : 55 € de plus par mois de 3,5 à 4 %
Les 55 € de plus n’incluent ni assurance ni frais. Avant de vous engager, calculez la mensualité de votre propre offre et comparez son coût complet.
- 1Concerné si
- Vous préparez un achat immobilier financé par un crédit.
- 2À faire d’abord
- Recalculez votre budget et comparez le coût complet des offres.Voir les 2 étapes
- 3Le risque
- À mensualité égale, vous pourriez emprunter moins que prévu.
- 4Comment on le sait
- Une simulation compare 3,5 % à 4 % pour 200 000 € sur 25 ans, hors assurance et frais. toutsurmesfinances.com
Concerné ?
Vous préparez un achat immobilier à crédit : le taux proposé peut modifier votre mensualité ou le montant que vous pourrez emprunter.
La simulation porte sur un prêt de 200 000 € sur 25 ans, hors assurance et frais. Votre offre peut donner un autre résultat.
Comment on le sait
Tout sur mes finances, le 6 novembre 2026, rapporte que plusieurs courtiers affichent des taux proches de 4 %, voire supérieurs, sur 25 ans. Dans la simulation citée, passer de 3,5 % à 4 % ajoute environ 55 € à la mensualité. Les moyennes des courtiers ne se comparent pas directement : leurs méthodes diffèrent.
Ce qu’on ne sait pas : le taux et la mensualité que vous obtiendrez. Ils dépendront de votre dossier et de l’offre complète, assurance et frais compris.
Le risque
Si votre budget est déjà serré, vous pourriez devoir emprunter moins ou supporter une mensualité plus lourde.
Ce n’est pas une perte déjà subie : l’effet dépend du prêt que vous signerez.
Le contexte
La Banque de France indique, dans sa publication du 5 novembre 2026, que le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, était de 3,32 % en septembre 2026, hors frais et assurance. Cette moyenne, toutes durées confondues, ne décrit pas les barèmes sur 25 ans de novembre.
Une étude de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution sur 2024 relève un taux moyen à l’octroi de 4,17 % en janvier, puis de 3,30 % en décembre. Il s’agit là aussi d’une moyenne, pas d’une offre individuelle.
Quoi faire maintenant
Partez de la mensualité que votre budget peut supporter, puis vérifiez le coût complet du crédit.
- Dès maintenant, demandez à votre banque ou à votre courtier de recalculer votre capacité d’emprunt avec les taux proposés, avant de vous engager sur un achat.
- Avant de signer, comparez les offres des prêteurs à l’aide du taux annuel effectif global : il comprend les intérêts et, lorsqu’ils sont exigés pour obtenir le crédit, les frais de dossier, d’intermédiaire, d’assurance et de garantie.